Policier de la Sûreté du Québec transféré? Prix garanti ou vente avec courtier : faites le bon choix
Votre contrat de travail vous offre deux voies pour vendre votre résidence lors d’un transfert. Je vous aide à comparer les chiffres, puis je vends votre maison ou je vous trouve la prochaine sur la Rive-Sud.
Marc Pouliot, courtier immobilier RE/MAX Privilège depuis 2004, accompagne les policières et policiers de la Sûreté du Québec transférés vers la Rive-Sud de Montréal, Saint-Jean-sur-Richelieu ou le Grand quartier général, et ceux qui quittent la région : analyse de la valeur marchande, comparaison avec le prix garanti du programme de relogement, vente et achat.
What is covered when you are posted
| Élément | Ce que prévoit le contrat de travail (article 22) |
|---|---|
| Recherche de logement | Jusqu’à 3 jours consécutifs sans perte de traitement, plus le trajet, avec frais de voyage et de repas remboursés pour vous et vos personnes à charge. |
| Programme de relogement | Valeur marchande établie par deux évaluateurs indépendants. Prix garanti = valeur marchande moins 7 % de frais de courtage, plus 3 % d’ajustement. |
| Avance de fonds | Jusqu’à 400 000 $ sur le prix garanti, offre à accepter dans les 7 jours. |
| Vente avec un courtier (hors programme) | Honoraires du courtier, frais de notaire et de quittance, certificat de localisation, détection de pyrite au besoin et pénalité hypothécaire remboursés. |
| Achat de la nouvelle résidence | Frais d’actes notariés, évaluation ou inspection exigée par le prêteur et taxe sur les mutations immobilières (taxe de bienvenue) remboursés. |
Résumé informatif du contrat de travail des membres de la Sûreté du Québec 2022-2028 (article 22, décret 1646-2024). Les conditions exactes de votre transfert sont confirmées par la Sûreté.
RE/MAX Tranquilli-T protection for your transaction
When your posting date can’t move, a delayed sale or purchase gets expensive. Your residential transaction with me includes Tranquilli-T, the protection program offered by participating RE/MAX brokers, at no cost to you.
Delay and withdrawal
If the transaction is delayed or cancelled (financing withdrawn, fire, certificate of location issue…): temporary housing, storage and moving-company penalties covered for up to 180 days, after a $300 deductible.
Legal assistance
Unlimited calls with Quebec Bar lawyers during the protection period, plus guidance for small claims and amicable settlements.
Death
Coverage included in the program in case of death during the transaction, for your family.
RE/MAX Québec program offered by participating brokers, underwritten by the Insurance Company of Prince Edward Island. Eligible residential properties in Quebec (new construction excluded); conditions, limits and exclusions apply.
My approach, step by step
- Dès votre avis de transfert
On fait le point sur votre échéancier et vos deux options de vente. - Prix garanti ou marché?
Je prépare une analyse de la valeur marchande réelle de votre résidence pour la comparer au prix garanti calculé par le programme. - Votre décision, chiffres en main
Vous avez 7 jours pour accepter l’avance de fonds : on prépare le terrain avant. - Vos 3 jours de recherche
Visites ciblées et organisées d’avance selon votre nouveau poste. - Notaire et taxe de bienvenue
Pièces justificatives prêtes pour un remboursement rapide.
Where to live, based on where you work
Grand quartier général, Montréal
Longueuil, Saint-Lambert, Boucherville et Brossard : la Rive-Sud à quelques minutes des ponts.
Postes de la Montérégie
Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly, Sainte-Julie, Varennes, La Prairie : je connais chaque marché local.
Vous quittez la Rive-Sud
Je vends votre résidence pendant que vous vous installez ailleurs au Québec, et je vous réfère au bon courtier à destination.
Let’s talk about your posting
Over 22 years of experience and more than 1,000 families helped. I’ll call you back within one business day.
Frequently asked questions
Vaut-il mieux accepter le prix garanti ou vendre avec un courtier?
Ça dépend de votre marché. Le prix garanti retranche 7 % de frais de courtage et ajoute 3 % : dans un marché vendeur comme la Rive-Sud, une vente bien menée peut rapporter davantage. Je vous prépare une analyse de valeur marchande pour comparer les deux avant de décider.
Les honoraires du courtier sont-ils remboursés?
Oui. Si vous ne participez pas au programme de relogement, la Sûreté rembourse les honoraires d’un agent immobilier, les frais de notaire et de quittance, le certificat de localisation et la pénalité hypothécaire, sur pièces justificatives.
La taxe de bienvenue est-elle remboursée à l’achat?
Oui, la taxe sur les mutations immobilières fait partie des frais remboursés lors de l’achat de votre nouvelle résidence, tout comme les frais d’actes notariés. Mon calculateur vous donne le montant exact par ville.
Combien de jours ai-je pour chercher une maison?
Le contrat prévoit un permis d’absence d’au plus 3 jours consécutifs sans perte de traitement, plus le trajet. D’où l’importance d’arriver avec des visites déjà planifiées.
Couvrez-vous Saint-Jean-sur-Richelieu et la Montérégie?
Oui : Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly, Carignan, Longueuil, Brossard, Boucherville, Sainte-Julie, Varennes, La Prairie et toute la Rive-Sud.
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