Quand vendre sa maison sur la Rive-Sud? Les données, mois par mois
Le printemps attire le plus d'acheteurs, mais aussi le plus de vendeurs. J'ai compilé trois années de statistiques officielles pour 20 villes de la Rive-Sud afin de vous montrer ce qui se passe vraiment, mois après mois.
La réponse courte
Mars, avril et mai concentrent environ 4 ventes sur 10 de l'année sur la Rive-Sud. C'est la saison la plus active, mais c'est aussi celle où le plus de propriétés concurrentes arrivent sur le marché. Juin et octobre affichent les délais de vente les plus courts, et novembre et décembre offrent le moins de concurrence pour les vendeurs prêts à bouger. Le meilleur moment, c'est surtout celui où votre propriété et votre projet sont prêts.
Le marché unifamilial de la Rive-Sud, mois par mois
Moyennes de 2023 à 2025 pour 20 villes de la Rive-Sud (Brossard, Longueuil, Boucherville, La Prairie, Candiac, Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu, Sainte-Julie, Beloeil, Châteauguay et autres).
| Mois | Part des ventes de l'année | Ventes par nouvelle inscription | Délai de vente moyen | Prix moyen vs moyenne annuelle |
|---|---|---|---|---|
| Janvier | 4,7 % | 0,46 | 53 jours | -7 % |
| Février | 8,0 % | 0,64 | 44 jours | -5 % |
| Mars | 13,0 % | 0,69 | 44 jours | -1 % |
| Avril | 13,9 % | 0,78 | 40 jours | +1 % |
| Mai | 13,8 % | 0,79 | 41 jours | +2 % |
| Juin | 7,9 % | 0,84 | 37 jours | +1 % |
| Juillet | 6,9 % | 0,83 | 39 jours | -1 % |
| Août | 5,8 % | 0,69 | 45 jours | +2 % |
| Septembre | 6,4 % | 0,60 | 41 jours | +2 % |
| Octobre | 7,2 % | 0,64 | 36 jours | +2 % |
| Novembre | 6,9 % | 0,91 | 40 jours | +1 % |
| Décembre | 5,6 % | 1,30 | 42 jours | +3 % |
Source : statistiques mensuelles de l'APCIQ par le système Centris, maisons unifamiliales, janvier 2023 à décembre 2025; compilation Marc Pouliot. « Ventes par nouvelle inscription » : plus le chiffre est élevé, moins votre propriété a de concurrence. Le prix moyen est calculé pour chaque année puis comparé à la moyenne de cette année-là; il varie aussi selon le type de propriétés vendues chaque mois.
Ce que les chiffres veulent dire pour vous
Printemps : le plus d'acheteurs
Mars à mai, c'est le gros de l'année. Beaucoup d'acheteurs, des offres multiples possibles, mais aussi beaucoup de vendeurs. Une mise en marché soignée fait ressortir votre propriété du lot.
Début d'été : des ventes rapides
En juin, moins de nouvelles inscriptions arrivent et les acheteurs qui veulent déménager pour la rentrée scolaire sont pressés : les délais de vente sont parmi les plus courts.
Automne : un deuxième souffle
Octobre affiche le délai moyen le plus court de l'année. Les acheteurs sont sérieux et veulent être installés avant l'hiver.
Hiver : peu de concurrence
En novembre et en décembre, peu de propriétés arrivent sur le marché. Les acheteurs encore actifs ont moins de choix : votre propriété a plus de visibilité.
Alors, faut-il attendre le printemps?
Pas nécessairement. Attendre quelques mois a un coût (taxes, hypothèque, projet reporté) et le marché peut changer entre-temps. Dans la plupart des cas, je recommande de vendre quand votre propriété est prête et que votre prochain projet est clair, puis d'ajuster la stratégie (prix, date de mise en marché, date d'occupation) à la saison. Je regarde aussi les données de votre ville et de votre type de propriété, car chaque secteur a son rythme.
Pour planifier l'ordre de vos transactions, voyez aussi vendre avant ou après avoir acheté et le calculateur du montant net.
Préparer une vente au bon moment
- Deux à trois mois avant : évaluation de la valeur, petits travaux qui rapportent, documents (certificat de localisation, factures).
- Un mois avant : désencombrement, photos professionnelles et visite virtuelle.
- La mise en marché : lancement un jeudi ou un vendredi pour profiter des visites de la fin de semaine.
- La négociation : analyse des offres et des conditions, pas seulement du prix.
- Les dates : occupation et notaire coordonnés avec votre prochain projet.
Questions fréquentes
Quel est le bon moment pour votre propriété?
Je regarde les données de votre ville et de votre type de propriété et je vous propose une stratégie claire, sans engagement. Plus de 22 ans d'expérience et plus de 1 000 familles accompagnées.
See all reviews