Vendre sa maison au Québec : ce que l'impôt prend, ou pas
Bonne nouvelle : la vente de votre résidence principale est généralement libre d'impôt. Mais un duplex, un chalet, un immeuble à revenus ou une revente rapide changent la donne. Voici l'essentiel à connaître avant de vendre, en langage clair.
Paie-t-on de l'impôt en vendant sa maison?
Si la propriété a été votre résidence principale pendant toutes les années où vous l'avez possédée, le gain est généralement entièrement exempté. Il faut toutefois déclarer la vente dans vos déclarations de revenus fédérale et provinciale et y désigner la propriété comme résidence principale. Une seule propriété par famille peut être désignée pour une même année.
Selon le type de propriété
| Situation | Traitement général |
|---|---|
| Résidence principale (toutes les années) | Gain généralement exempté; vente à déclarer avec la désignation de résidence principale. |
| Chalet ou 2e propriété | Une seule résidence principale par famille par année : on choisit laquelle désigner. Le gain sur l'autre est imposable (gain en capital). |
| Immeuble à revenus (plex non habité) | Gain en capital imposable; s'ajoute la récupération de l'amortissement réclamé, imposable en totalité. |
| Plex dont vous habitez un logement | La portion habitée peut bénéficier de l'exemption; la portion louée est généralement imposable. |
| Propriété revendue en moins de 12 mois | Règle anti-revente rapide : le profit est généralement imposé comme un revenu d'entreprise, sans exemption, sauf événements de vie prévus (décès, séparation, naissance, nouvel emploi, etc.). |
| Propriété neuve ou rénovée en profondeur | La vente d'une maison usagée est exonérée de TPS-TVQ; une propriété neuve ou rénovée substantiellement peut être taxable. |
| Vendeur non résident du Canada | Certificats de conformité de l'ARC et de Revenu Québec requis; sans eux, le notaire doit retenir une partie importante du prix. |
Gain en capital : le taux d'inclusion est de 50 %. La hausse aux deux tiers annoncée en 2024 a été annulée en mars 2025.
Les situations où je vous recommande un comptable
Deux propriétés
Maison et chalet, ou maison et condo : le choix de la désignation peut valoir des milliers de dollars.
Plex ou immeuble locatif
Gain en capital, récupération d'amortissement, changement d'usage : un calcul à faire avant de fixer le prix net visé.
Revente rapide
Moins de 12 mois de propriété : vérifiez si votre situation entre dans une exception.
Succession
Disposition présumée au décès et certificats de décharge : voir ma page vente de succession.
Les renseignements de cette page sont généraux et ne constituent pas un avis fiscal. Votre comptable ou votre fiscaliste confirme votre situation. Dernière mise à jour : octobre 2026.
Questions fréquentes
Vous préparez une vente?
Valeur, net vendeur, échéancier : on regarde votre situation ensemble, et je vous réfère au bon professionnel au besoin. Plus de 22 ans d'expérience et plus de 1 000 familles accompagnées.
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