Policier de la Sûreté du Québec transféré? Prix garanti ou vente avec courtier : faites le bon choix
Votre contrat de travail vous offre deux voies pour vendre votre résidence lors d’un transfert. Je vous aide à comparer les chiffres, puis je vends votre maison ou je vous trouve la prochaine sur la Rive-Sud.
Marc Pouliot, courtier immobilier RE/MAX Privilège depuis 2004, accompagne les policières et policiers de la Sûreté du Québec transférés vers la Rive-Sud de Montréal, Saint-Jean-sur-Richelieu ou le Grand quartier général, et ceux qui quittent la région : analyse de la valeur marchande, comparaison avec le prix garanti du programme de relogement, vente et achat.
Ce qui est remboursé lors de votre mutation
| Élément | Ce que prévoit le contrat de travail (article 22) |
|---|---|
| Recherche de logement | Jusqu’à 3 jours consécutifs sans perte de traitement, plus le trajet, avec frais de voyage et de repas remboursés pour vous et vos personnes à charge. |
| Programme de relogement | Valeur marchande établie par deux évaluateurs indépendants. Prix garanti = valeur marchande moins 7 % de frais de courtage, plus 3 % d’ajustement. |
| Avance de fonds | Jusqu’à 400 000 $ sur le prix garanti, offre à accepter dans les 7 jours. |
| Vente avec un courtier (hors programme) | Honoraires du courtier, frais de notaire et de quittance, certificat de localisation, détection de pyrite au besoin et pénalité hypothécaire remboursés. |
| Achat de la nouvelle résidence | Frais d’actes notariés, évaluation ou inspection exigée par le prêteur et taxe sur les mutations immobilières (taxe de bienvenue) remboursés. |
Résumé informatif du contrat de travail des membres de la Sûreté du Québec 2022-2028 (article 22, décret 1646-2024). Les conditions exactes de votre transfert sont confirmées par la Sûreté.
La protection Tranquilli-T de RE/MAX, pour votre transaction
Avec une date d’affectation qui ne bouge pas, un retard de vente ou d’achat coûte cher. Votre transaction résidentielle avec moi profite de Tranquilli-T, le programme de protection offert par les courtiers RE/MAX participants, sans frais pour vous.
Délai et désistement
Si la transaction est retardée ou annulée (financement refusé, incendie, problème de certificat de localisation…) : hébergement temporaire, entreposage, pénalités du déménageur couverts jusqu’à 180 jours, après une franchise de 300 $.
Assistance juridique
Appels illimités avec des avocats membres du Barreau du Québec pendant la période de protection, ainsi qu’un accompagnement pour les petites créances et les règlements à l’amiable.
Décès
Une protection prévue au programme en cas de décès pendant la transaction, pour votre famille.
Programme de RE/MAX Québec offert par les courtiers participants, souscrit par la Compagnie d’assurance de l’Île-du-Prince-Édouard. Propriétés résidentielles admissibles au Québec (constructions neuves exclues); des conditions, limites et exclusions s’appliquent.
Ma méthode, étape par étape
- Dès votre avis de transfert
On fait le point sur votre échéancier et vos deux options de vente. - Prix garanti ou marché?
Je prépare une analyse de la valeur marchande réelle de votre résidence pour la comparer au prix garanti calculé par le programme. - Votre décision, chiffres en main
Vous avez 7 jours pour accepter l’avance de fonds : on prépare le terrain avant. - Vos 3 jours de recherche
Visites ciblées et organisées d’avance selon votre nouveau poste. - Notaire et taxe de bienvenue
Pièces justificatives prêtes pour un remboursement rapide.
Où habiter selon votre lieu de travail
Grand quartier général, Montréal
Longueuil, Saint-Lambert, Boucherville et Brossard : la Rive-Sud à quelques minutes des ponts.
Postes de la Montérégie
Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly, Sainte-Julie, Varennes, La Prairie : je connais chaque marché local.
Vous quittez la Rive-Sud
Je vends votre résidence pendant que vous vous installez ailleurs au Québec, et je vous réfère au bon courtier à destination.
Parlons de votre mutation
Plus de 22 ans d’expérience et plus de 1 000 familles accompagnées. Je vous rappelle d’ici 24 h ouvrables.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux accepter le prix garanti ou vendre avec un courtier?
Ça dépend de votre marché. Le prix garanti retranche 7 % de frais de courtage et ajoute 3 % : dans un marché vendeur comme la Rive-Sud, une vente bien menée peut rapporter davantage. Je vous prépare une analyse de valeur marchande pour comparer les deux avant de décider.
Les honoraires du courtier sont-ils remboursés?
Oui. Si vous ne participez pas au programme de relogement, la Sûreté rembourse les honoraires d’un agent immobilier, les frais de notaire et de quittance, le certificat de localisation et la pénalité hypothécaire, sur pièces justificatives.
La taxe de bienvenue est-elle remboursée à l’achat?
Oui, la taxe sur les mutations immobilières fait partie des frais remboursés lors de l’achat de votre nouvelle résidence, tout comme les frais d’actes notariés. Mon calculateur vous donne le montant exact par ville.
Combien de jours ai-je pour chercher une maison?
Le contrat prévoit un permis d’absence d’au plus 3 jours consécutifs sans perte de traitement, plus le trajet. D’où l’importance d’arriver avec des visites déjà planifiées.
Couvrez-vous Saint-Jean-sur-Richelieu et la Montérégie?
Oui : Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly, Carignan, Longueuil, Brossard, Boucherville, Sainte-Julie, Varennes, La Prairie et toute la Rive-Sud.
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