Évaluation municipale de votre propriété : trouvez la vôtre en 10 secondes
Entrez votre adresse : je vous montre l’évaluation municipale de votre propriété, son évolution et pourquoi elle diffère de sa valeur marchande. Ensuite, si vous le voulez, je vous présente la vraie valeur de votre propriété, en personne.
Je vous présente votre valeur marchande
Marc Pouliot · courtier immobilier depuis 2004 · RE/MAX Privilège
À titre informatif seulement ; ne constitue pas une évaluation de la valeur marchande.
Pourquoi votre évaluation municipale a du retard sur le marché
Le rôle d’évaluation en vigueur est établi selon le marché du 1er juillet 2023 ou 2024 selon la ville. Il est ensuite figé pendant trois ans pour le calcul de vos taxes. Surtout, le rôle ne voit ni vos rénovations ni l’état réel de votre propriété : c’est exactement ce que je viens analyser avec vous.
Comment se passe notre rencontre
- Je visite votre propriété
Environ une heure, à votre domicile. Je note l’état, les rénovations et ce qui la distingue. - J’analyse votre secteur
Les ventes comparables de votre rue et de votre quartier, les délais de vente et l’inventaire actuel. - Je vous présente votre valeur
Fourchette de prix, stratégie de mise en marché et net estimé. Vous décidez ensuite, sans obligation.
Questions fréquentes
L’évaluation municipale est-elle la valeur de ma maison?
Non. L’évaluation municipale sert à calculer vos taxes. Elle est établie à une date de référence fixe (1er juillet 2023 ou 2024 selon la ville pour la Rive-Sud) et pour l’ensemble des immeubles d’un coup, sans visite. Le prix qu’un acheteur paierait aujourd’hui dépend de l’état de votre propriété, de ses rénovations et des ventes récentes autour de chez vous.
Pourquoi l’écart avec le prix de vente est-il souvent important?
Parce que le marché a continué de bouger depuis la date de référence, et que le rôle ne tient pas compte de vos améliorations (cuisine, salle de bain, toiture, sous-sol). Sur la Rive-Sud, une maison se vend fréquemment au-dessus de son évaluation municipale.
Comment se déroule la rencontre?
Je visite votre propriété (environ une heure), j’analyse les ventes comparables de votre secteur, puis je vous présente votre valeur marchande avec les comparables, une stratégie de prix et le net estimé après frais. Vous repartez avec une analyse claire, sans aucune obligation.
Est-ce vraiment sans engagement?
Oui. La rencontre et l’analyse sont gratuites. Vous décidez ensuite, à votre rythme, si vous voulez vendre, quand et avec qui.
Données d’évaluation © Gouvernement du Québec (MAMH), CC-BY 4.0.