Mis à jour en octobre 2026 — données de marché de septembre 2026 (Centris / APCIQ)
Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine se touchent, partagent la ligne de train exo 14 Candiac et attirent souvent les mêmes acheteurs. Pourtant, quand vient le temps de vendre, leurs marchés ne se comportent pas de la même façon. Voici ce que montrent les chiffres de septembre 2026, et ce que 52 transactions dans ces trois villes depuis 2004 m'ont appris sur la façon de bien vendre dans le secteur.
Le marché en un coup d'œil (septembre 2026)
| Unifamiliale | Saint-Constant | Delson | Sainte-Catherine |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 610 000 $ | 617 500 $ | 576 250 $ |
| Ventes du mois | 23 | 4 | 14 |
| Maisons à vendre | 78 | 33 | 31 |
| Délai de vente moyen | 32 jours | 64 jours | 38 jours |
| Prix obtenu / prix demandé | 99 % | 97 % | 99 % |
| Prix obtenu / évaluation municipale | 113 % | 120 % | 114 % |
Ces chiffres portent sur un seul mois et, à Delson, sur peu de ventes : ils indiquent une tendance, pas une règle. Pour fixer un prix, rien ne remplace l'analyse des ventes comparables de votre propre rue et de votre type de propriété.
Saint-Constant : beaucoup d'acheteurs, mais beaucoup de choix
Saint-Constant est le plus gros marché des trois : 23 unifamiliales vendues en septembre, mais aussi 78 maisons à vendre. Les acheteurs ont donc le temps de comparer. Les maisons de plain-pied se sont vendues en 24 jours en moyenne, contre 43 jours pour les maisons à étages. Si votre propriété est une maison à étages, la présentation et le prix de départ comptent encore plus.
Delson : un marché plus lent, où le prix fait la différence
À Delson, seulement 4 unifamiliales ont trouvé preneur en septembre pour 33 maisons offertes, avec un délai moyen de 64 jours et un écart de 3 % entre le prix demandé et le prix obtenu. Dans ce contexte, une maison inscrite trop haut risque de rester sur le marché et de perdre son attrait. Mieux vaut viser juste dès le départ, à partir des ventes réelles du quartier.
Sainte-Catherine : les plain-pied partent vite
Sainte-Catherine affiche le marché le plus serré des trois pour les maisons de plain-pied : 9 ventes en septembre, en 18 jours en moyenne et à 100 % du prix demandé. Les copropriétés y forment aussi une part importante du marché (prix médian de 380 000 $), ce qui en fait une porte d'entrée pour les premiers acheteurs et les retraités du secteur.
L'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande
Dans les trois villes, les maisons se sont vendues de 13 % à 20 % au-dessus de leur évaluation municipale. Se fier au compte de taxes pour fixer son prix, c'est risquer de laisser de l'argent sur la table. À l'inverse, un prix trop optimiste, surtout à Delson, allonge les délais. Le bon prix se trouve dans les ventes comparables récentes.
Ce que 52 transactions dans le secteur m'ont appris
Depuis 2004, j'ai réalisé 24 transactions à Saint-Constant, 16 à Sainte-Catherine et 12 à Delson, dont la majorité comme courtier inscripteur. Quelques constats reviennent souvent :
- La gare compte. Les trois villes ont leur gare sur la ligne exo 14 Candiac vers le centre-ville de Montréal. Pour une maison à distance de marche d'une gare, c'est un argument de vente à mettre en avant.
- Le type de maison change tout. Un plain-pied et une maison à étages de même prix ne se vendent pas au même rythme : la stratégie doit en tenir compte.
- Les premières semaines sont décisives. C'est au début de l'inscription que l'intérêt des acheteurs est le plus fort : photos, prix et disponibilité pour les visites doivent être prêts dès le premier jour.
- Les acheteurs comparent d'une ville à l'autre. Une maison de Delson se compare souvent à celles de Saint-Constant et de Candiac : l'analyse doit couvrir tout le secteur, pas seulement la ville.
Vous pensez vendre à Saint-Constant, Delson ou Sainte-Catherine ? Demandez votre évaluation gratuite : je vous montre les ventes comparables de votre secteur, sans engagement. Vous pouvez aussi consulter les pages Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine pour suivre le marché chaque mois.
