Vendre pour acheter plus grand sur la Rive-Sud
Famille qui s'agrandit · Rive-Sud

Vendre pour acheter plus grand : réussir les deux transactions

Un bébé qui s'en vient, du télétravail, des ados qui ont besoin d'espace : passer à plus grand, c'est vendre et acheter en même temps. Je vous aide à obtenir le meilleur prix pour votre propriété et à trouver la bonne maison, sans vous retrouver avec deux hypothèques.

Par où commencer quand on veut acheter plus grand?

Par deux chiffres : la valeur réelle de votre propriété actuelle et votre capacité d'emprunt pour la prochaine. La différence entre les deux vous donne votre vrai budget. Ensuite seulement, on choisit l'ordre des transactions (vendre d'abord ou acheter d'abord) selon le marché de votre secteur.

Les points qui font la différence

Vos vrais besoins

Vos vrais besoins

Nombre de chambres, bureau, cour, sous-sol, garage : on distingue l'essentiel du « ce serait bien ».

La préapprobation

La préapprobation

Avant de visiter, une préapprobation hypothécaire confirme votre budget et rassure les vendeurs lors de votre offre.

Votre prêt actuel

Votre prêt actuel

Transférer votre prêt (portabilité), le rembourser avec pénalité ou le combiner : le bon choix peut vous faire économiser des milliers de dollars.

Le secteur et les écoles

Le secteur et les écoles

Écoles, parcs, transport, temps de trajet : je vous aide à comparer les villes de la Rive-Sud avec les données du marché.

Vendre au juste prix

Vendre au juste prix

Votre maison actuelle finance la prochaine : une mise en marché soignée et une négociation serrée font toute la différence.

Le bon ordre

Le bon ordre

Promesse conditionnelle à la vente, prêt-relais, dates coordonnées : voir mon guide vendre avant ou après avoir acheté.

Votre plan en 5 étapes

  1. Valeur et net vendeur : la valeur de votre propriété et le montant net après les frais.
  2. Préapprobation : avec votre institution ou un courtier hypothécaire, pour connaître votre budget réel.
  3. Stratégie d'ordre : vendre d'abord, acheter d'abord ou en même temps, selon le marché de votre ville.
  4. Recherche ciblée : alerte personnalisée et visites des propriétés qui cochent vos critères.
  5. Deux signatures coordonnées : dates de notaire et d'occupation alignées pour déménager une seule fois.

Questions fréquentes

Oui. Vous pouvez faire une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété, ou acheter sans condition avec un prêt-relais si votre budget le permet. Chaque option a ses risques : je vous aide à choisir selon le marché.
Pas nécessairement. Plusieurs prêts sont transférables (portabilité) vers la nouvelle propriété, parfois combinés à un montant additionnel. Votre prêteur confirme les conditions.
Comptez souvent de trois à six mois entre la décision et le déménagement, selon le marché et vos critères. Commencer par la valeur de votre propriété permet de partir du bon pied.

On planifie votre prochain chez-vous?

Valeur de votre propriété, budget, stratégie : un plan clair pour vos deux transactions. Plus de 22 ans d'expérience et plus de 1 000 familles accompagnées.

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