Courtier pour militaires affectés à Saint-Jean-sur-Richelieu ou à Saint-Hubert
Vous recevez votre message d’affectation? Je planifie votre voyage de recherche de logement, je vends votre maison actuelle et je travaille selon les règles de la Directive sur la réinstallation des FAC.
Marc Pouliot, courtier immobilier RE/MAX Privilège depuis 2004 et membre du réseau SIRVA (anciennement BGRS), accompagne les militaires des Forces armées canadiennes affectés à la Garnison Saint-Jean (Collège militaire royal, École de leadership et de recrues), au 438e Escadron tactique d’hélicoptères à Saint-Hubert et ailleurs sur la Rive-Sud de Montréal, en français ou en anglais.
Ce qui est remboursé lors de votre mutation
| Avantage | Ce que prévoit la Directive (FAC) |
|---|---|
| Commission à la vente | Remboursée par le compte de base, jusqu’aux taux pré-négociés du programme. |
| Vous gardez votre maison | Incitatif immobilier : 80 % de la commission qui aurait été payable, jusqu’à 12 000 $ (choix irrévocable). |
| Notaire et taxe de bienvenue à l’achat | Remboursés par le compte de base, avec les frais d’évaluation exigés par le prêteur et le certificat de localisation ou l’assurance titre. |
| Voyage de recherche de logement | Jusqu’à 5 jours sur place, plus les jours de déplacement (prolongation possible de 4 jours en congé payé). |
| Perte à la revente | Aide à l’équité domiciliaire : 80 % de la perte, jusqu’à 30 000 $ du compte de base. |
Résumé informatif de la Directive sur la réinstallation des FAC (chapitres 4 et 8). Les transactions doivent être sans lien de dépendance. Votre conseiller en réinstallation confirme les conditions de votre dossier.
La protection Tranquilli-T de RE/MAX, pour votre transaction
Avec une date d’affectation qui ne bouge pas, un retard de vente ou d’achat coûte cher. Votre transaction résidentielle avec moi profite de Tranquilli-T, le programme de protection offert par les courtiers RE/MAX participants, sans frais pour vous.
Délai et désistement
Si la transaction est retardée ou annulée (financement refusé, incendie, problème de certificat de localisation…) : hébergement temporaire, entreposage, pénalités du déménageur couverts jusqu’à 180 jours, après une franchise de 300 $.
Assistance juridique
Appels illimités avec des avocats membres du Barreau du Québec pendant la période de protection, ainsi qu’un accompagnement pour les petites créances et les règlements à l’amiable.
Décès
Une protection prévue au programme en cas de décès pendant la transaction, pour votre famille.
Programme de RE/MAX Québec offert par les courtiers participants, souscrit par la Compagnie d’assurance de l’Île-du-Prince-Édouard. Propriétés résidentielles admissibles au Québec (constructions neuves exclues); des conditions, limites et exclusions s’appliquent.
Ma méthode, étape par étape
- Dès votre message d’affectation
Les affectations sont annoncées surtout de janvier à mars : appelez-moi tout de suite, on part avec une longueur d’avance. - Les bons secteurs
Selon votre unité : trajet vers la Garnison, le 438e Escadron ou Montréal, écoles, budget. - Visites vidéo avant le voyage
Vous arrivez avec une courte liste de propriétés déjà validées. - 5 jours bien remplis
Visites groupées, offre prête, inspection planifiée pendant votre séjour. - Coordination avec SIRVA
Documents, échéanciers et frais conformes au programme, pour un remboursement sans accroc. - Votre vente au départ
Vous quittez la région? Mise en marché adaptée à votre date de départ et à l’aide à l’équité.
Où habiter selon votre lieu de travail
Garnison Saint-Jean
Le Vieux-Saint-Jean et Saint-Luc pour la proximité, Iberville et L’Acadie pour les terrains, Chambly et Carignan pour plus d’espace à quelques minutes.
438e Escadron, Saint-Hubert
Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard, Saint-Bruno et Saint-Lambert : trajets courts et tous les services.
Unités de Montréal
Longueuil, Boucherville et Brossard pour l’accès rapide aux ponts et au REM.
Parlons de votre mutation
Plus de 22 ans d’expérience et plus de 1 000 familles accompagnées. Je vous rappelle d’ici 24 h ouvrables.
Questions fréquentes
Dois-je choisir un courtier du réseau SIRVA (anciennement BGRS)?
Votre conseiller en réinstallation vous explique les règles de votre dossier. Un courtier déjà membre du réseau connaît les formulaires, les taux pré-négociés et les échéanciers : moins de délais, moins de risques de refus de remboursement. Je suis membre de ce réseau.
Est-ce que la taxe de bienvenue est remboursée?
Oui, la Directive prévoit le remboursement de la taxe de bienvenue (droits de mutation) par le compte de base lors de l’achat de votre nouvelle résidence. Mon calculateur vous donne le montant exact selon la ville.
Puis-je garder ma maison et la louer?
Oui. L’incitatif immobilier vous verse 80 % de la commission qui aurait été payable sur la valeur évaluée, jusqu’à 12 000 $, si vous renoncez aux remboursements de frais de vente. Je vous aide à comparer les deux options avec des chiffres réels.
Ma maison vaut moins que ce que je l’ai payée. Que se passe-t-il?
L’aide à l’équité domiciliaire rembourse 80 % de la perte, jusqu’à 30 000 $ du compte de base. Une stratégie de mise en marché solide reste la meilleure protection : chaque dollar obtenu à la vente compte.
Offrez-vous le service en anglais?
Oui, je sers les familles militaires en français et en anglais, de la recherche à la signature chez le notaire.
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