Déménager de Laval vers la Rive-Sud
Se rapprocher de la famille, d'un nouvel emploi ou simplement changer de rive : vendre à Laval et acheter sur la Rive-Sud, c'est deux marchés différents. Je travaille avec un courtier partenaire de Laval pour que vos deux transactions se fassent en douceur.
Laval ou Rive-Sud : est-ce plus cher?
Pour une maison unifamiliale, le prix moyen sur la Rive-Sud était d'environ 731 000 $ au cours des 12 derniers mois, contre environ 700 000 $ à Laval. Pour un condo, c'est l'inverse : environ 442 000 $ sur la Rive-Sud contre 480 000 $ à Laval. Les écarts varient énormément d'une ville à l'autre : Saint-Jean-sur-Richelieu ou Châteauguay n'ont rien à voir avec Saint-Lambert ou Boucherville.
Les deux marchés comparés (12 derniers mois)
| Indicateur | Rive-Sud (20 villes) | Laval |
|---|---|---|
| Prix moyen, unifamiliale | 730 500 $ | 699 500 $ |
| Variation sur un an, unifamiliale | +4,4 % | +7,8 % |
| Délai de vente moyen, unifamiliale | 33 jours | 34 jours |
| Ventes, unifamiliale | 6 226 | 2 529 |
| Prix moyen, condo | 442 000 $ | 479 900 $ |
| Délai de vente moyen, condo | 43 jours | 54 jours |
| Prix moyen, plex (propriété à revenus) | 1 017 200 $ | 964 000 $ |
Source : statistiques mensuelles de l'APCIQ par le système Centris, octobre 2025 à septembre 2026 (variation comparée à octobre 2024 - septembre 2025); compilation Marc Pouliot. Rive-Sud : Brossard, Longueuil, Saint-Lambert, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville, La Prairie, Candiac, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Delson, Chambly, Carignan, Saint-Jean-sur-Richelieu, Varennes, Sainte-Julie, Saint-Basile-le-Grand, Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire et Châteauguay. Prix moyens, et non médians.
Choisir sa ville sur la Rive-Sud
Près de Montréal et du REM
Brossard, Longueuil, Saint-Lambert : accès rapide au centre-ville par le REM, le métro ou les ponts. Plus de condos et de prix plus élevés pour l'unifamiliale.
Familles et banlieue établie
Boucherville, Saint-Bruno, Sainte-Julie, La Prairie, Candiac : grands parcs, bonnes écoles, quartiers matures très recherchés.
Plus d'espace pour le budget
Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu, Châteauguay, Saint-Constant : terrains plus grands et prix plus accessibles, avec un trajet plus long vers Montréal.
Vallée-du-Richelieu
Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire : nature, rivière et montagne, avec l'autoroute 20 et le train de banlieue.
Vendre à Laval, acheter sur la Rive-Sud : deux courtiers qui se parlent
Chaque courtier connaît d'abord son marché. Pour la vente de votre propriété à Laval, je vous réfère à Antoine Halabi, courtier immobilier à Laval avec qui je travaille régulièrement. De mon côté, je m'occupe de votre recherche et de votre achat sur la Rive-Sud. Nous coordonnons ensemble les dates de vente, d'achat, de notaire et d'occupation pour que vous déménagiez une seule fois.
Vous faites le chemin inverse? Antoine vous accompagne à Laval. Lisez aussi notre comparaison Laval ou Rive-Sud, coécrite avec Antoine et voyez mes partenaires.
Votre déménagement en 5 étapes
- Le budget : valeur de votre propriété à Laval, montant net après les frais et préapprobation hypothécaire.
- Le choix de la ville : trajets, écoles, services : on compare les secteurs de la Rive-Sud selon vos priorités.
- L'ordre des transactions : vendre d'abord, acheter d'abord ou en même temps : voir mon guide.
- La recherche : alerte personnalisée et visites ciblées, regroupées pour limiter vos allers-retours.
- Le jour du déménagement : dates de notaire et d'occupation alignées entre les deux rives.
Questions fréquentes
Vous préparez votre arrivée sur la Rive-Sud?
Budget, choix de la ville, coordination avec la vente à Laval : parlons de votre projet. Plus de 22 ans d'expérience et plus de 1 000 familles accompagnées.
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