Ch. St-Édouard, Saint-Mathieu

Vous rêvez d'espace, de charme et de possibilités? Propriété de style farmhouse avec plus de 55 000 pi² de terrain, idéale
pour famille, passionné de projets ou petite fermette. 4 chambres, grandes pièces de vie lumineuses, garages et bâtiments
accessoires pour atelier, rangement ou loisirs. Piscine creusée à remettre au goût du jour. Secteur paisible, à quelques
minutes de l'A30. Une visite et vous verrez tout son potentiel.

Poele au bois (non conforme)

foyer extérieur

Vous cherchez une maison qui a une âme, de l'espace et du potentiel? Cette propriété de style farmhouse, datant d'environ
1820, offre exactement cela. Nichée en pleine campagne, avec accès rapide à l'A30 et aux services, elle permet de profiter
du calme sans renoncer à la commodité.
La maison propose plusieurs aires de vie chaleureuses et fonctionnelles: salon, salle familiale, salle à manger et solarium 3
saisons qui prolonge la belle saison et offre une vue privilégiée sur la cour. Avec ses 4 chambres, elle peut accueillir
confortablement une famille, du télétravail ou une combinaison chambres / bureau / espace invités.
Le terrain de plus de 55 000 pi² est un vrai terrain de jeu pour qui aime l'espace, les projets ou la nature. Piscine creusée
existante à démolir ou à restaurer selon les préférences de l'acheteur. Les garages détachés et bâtiments accessoires
permettent d'envisager atelier, rangement d'équipement, loisirs ou petite vocation de type fermette, sous réserve des usages
permis.
La propriété se trouve en zone agricole, dans un îlot déstructuré. Tout projet d'usage, d'agrandissement, de bâtiment

additionnel ou de petite activité agricole devra être validé par les autorités compétentes. L'acheteur est invité à s'informer
auprès de la municipalité, de la CPTAQ et de tout autre organisme concerné pour confirmer la conformité de ses intentions.
Afin d'offrir une démarche d'achat plus sereine, plusieurs documents sont disponibles: rapport d'inspection prévente
indépendant (novembre 2025), rapport de condition de la cheminée et rapport d'évaluation. Ils présentent de façon
transparente l'état des lieux et certains travaux à prévoir, typiques des propriétés d'âge comparable. L'acheteur pourra les
consulter et, au besoin, faire ses propres inspections et vérifications.
À noter: la piscine creusée est à remettre en état ou à enlever.
Le poêle, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements ou aux
exigences des assureurs.
Un héritier se garde un droit de premier refus. Veuillez laisser votre promesse d'achat ouverte pour 48 h.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais avec les garanties légales de titre.
Une visite s'impose pour apprécier le cachet des lieux et tout le potentiel du site.