Article coécrit par Marc Pouliot, courtier immobilier sur la Rive-Sud depuis 2004 (RE/MAX Privilège), et Antoine Halabi, courtier immobilier à Laval depuis 2007 (Groupe Sutton Excellence).
Chaque année, des familles hésitent entre Laval et la Rive-Sud de Montréal. D'autres déménagent d'une rive à l'autre pour se rapprocher d'un emploi ou des grands-parents. Comme nous travaillons ensemble depuis longtemps, chacun sur son territoire, nous avons comparé les deux marchés avec les mêmes données officielles : les statistiques de l'APCIQ par le système Centris pour les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026).
En bref
- Maison unifamiliale : prix moyen d'environ 731 000 $ sur la Rive-Sud et 700 000 $ à Laval. Laval a toutefois progressé plus vite sur un an (+7,8 % contre +4,4 %).
- Condo : c'est l'inverse. Environ 442 000 $ sur la Rive-Sud et 480 000 $ à Laval, avec un délai de vente plus long à Laval (54 jours contre 43).
- Les écarts à l'intérieur de chaque rive sont bien plus grands que l'écart entre les deux : on trouve des maisons à budget semblable des deux côtés.
Les deux marchés en chiffres
| Indicateur (12 derniers mois) | Rive-Sud (20 villes) | Laval |
|---|---|---|
| Prix moyen, unifamiliale | 730 500 $ | 699 500 $ |
| Variation sur un an, unifamiliale | +4,4 % | +7,8 % |
| Délai de vente moyen, unifamiliale | 33 jours | 34 jours |
| Ventes, unifamiliale | 6 226 | 2 529 |
| Prix moyen, condo | 442 000 $ | 479 900 $ |
| Délai de vente moyen, condo | 43 jours | 54 jours |
| Prix moyen, plex | 1 017 200 $ | 964 000 $ |
Maison unifamiliale : des secteurs comparables d'une rive à l'autre
Pour un même budget, voici des secteurs qui se ressemblent par le prix moyen d'une maison unifamiliale.
| Budget moyen | À Laval | Sur la Rive-Sud |
|---|---|---|
| Environ 900 000 $ et plus | Sainte-Dorothée (930 600 $) | Saint-Bruno-de-Montarville (918 600 $), Boucherville (918 300 $), Candiac (961 400 $); Saint-Lambert dépasse 1,3 M$ |
| Environ 800 000 $ | Duvernay (811 200 $) | Brossard (827 100 $), La Prairie (776 200 $) |
| Environ 700 000 $ | Chomedey (700 500 $), Auteuil (698 600 $), Sainte-Rose (691 200 $), Vimont (689 500 $) | Sainte-Julie (729 700 $), Varennes (711 800 $), Vieux-Longueuil (672 600 $), Beloeil (670 300 $) |
| Environ 600 000 $ | Fabreville (594 500 $), Saint-François (587 600 $) | Saint-Hubert (606 800 $), Greenfield Park (600 600 $), Sainte-Catherine (593 100 $), Saint-Jean-sur-Richelieu (628 400 $) |
| Moins de 550 000 $ | Pont-Viau (537 800 $), Laval-Ouest (508 700 $) | Châteauguay (545 500 $) |
Côté rapidité, certaines villes de la Rive-Sud se vendent très vite : Beloeil (18 jours en moyenne) et Sainte-Julie (19 jours). À Laval, Fabreville et Vimont sont les plus rapides (29 jours).
Condo : avantage Rive-Sud pour le prix
Le condo coûte en moyenne moins cher sur la Rive-Sud. Chomedey, le plus gros marché de condos à Laval, affiche un prix moyen d'environ 505 600 $ et un délai de 59 jours. Brossard, son équivalent sur la Rive-Sud, est à 460 600 $ et 57 jours. Le Vieux-Longueuil (428 200 $) et Saint-Hubert (391 200 $) offrent des options plus abordables près du métro et des ponts.
Transport et qualité de vie
- Laval : la ligne orange du métro (Cartier, De la Concorde, Montmorency), les autoroutes 13, 15, 19, 25 et 440 et le train de banlieue vers Saint-Jérôme. Accès rapide au nord de l'île de Montréal et aux Laurentides.
- Rive-Sud : le REM à Brossard, le métro à Longueuil, les ponts Samuel-De Champlain, Jacques-Cartier et Victoria et le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Accès rapide au centre-ville et aux Cantons-de-l'Est.
- Des deux côtés : grands parcs, rivières, écoles et services complets. Le bon choix dépend surtout de votre lieu de travail et de votre style de vie.
Déménager d'une rive à l'autre : nos conseils
- Commencez par la valeur réelle de votre propriété et votre montant net après les frais. C'est votre vrai budget pour l'achat.
- Choisissez un courtier local de chaque côté. Les comparables, les secteurs et les acheteurs ne sont pas les mêmes d'une rive à l'autre.
- Coordonnez les dates de vente, d'achat, de notaire et d'occupation pour ne déménager qu'une fois et éviter deux hypothèques.
C'est exactement ce que nous faisons ensemble : Antoine s'occupe de la vente à Laval, Marc de l'achat sur la Rive-Sud (et l'inverse), et nous nous parlons à chaque étape.
Pour aller plus loin
- Guide : déménager de Laval vers la Rive-Sud
- Calculateur du montant net à la vente
- Vendre avant ou après avoir acheté
- Vendre une maison à Laval, avec Antoine Halabi
Source : statistiques mensuelles de l'APCIQ par le système Centris, octobre 2025 à septembre 2026; compilation Marc Pouliot. Prix moyens (et non médians), secteurs comptant au moins 20 ventes. Rive-Sud : Brossard, Longueuil, Saint-Lambert, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville, La Prairie, Candiac, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Delson, Chambly, Carignan, Saint-Jean-sur-Richelieu, Varennes, Sainte-Julie, Saint-Basile-le-Grand, Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire et Châteauguay.
Les auteurs
Marc Pouliot, courtier immobilier résidentiel et commercial, RE/MAX Privilège, Rive-Sud de Montréal depuis 2004. Permis OACIQ D3794. Le joindre
Antoine Halabi, courtier immobilier, Groupe Sutton Excellence, Laval, Rive-Nord et Lanaudière depuis 2007. antoinehalabi.com
