Mis à jour en octobre 2026
L'achat d'une première propriété sur la Rive-Sud de Montréal représente une étape cruciale dans votre parcours de vie. Que vous visiez Longueuil, Brossard ou les municipalités avoisinantes, ce guide vous accompagnera dans chaque étape de cette aventure passionnante, avec les programmes et les règles en vigueur en 2026.
Pourquoi choisir la Rive-Sud pour votre premier achat
La Rive-Sud de Montréal offre un équilibre entre qualité de vie urbaine et tranquillité résidentielle. Avec le REM à Brossard, le métro à Longueuil et une offre variée de copropriétés en Montérégie, les premiers acheteurs trouvent des occasions intéressantes.
Les secteurs prisés pour débuter
- Longueuil : Proximité du métro et prix abordables dans certains quartiers
- Brossard : Desservi par le REM depuis 2023 et offre abondante de copropriétés
- Saint-Hubert : Arrondissement de Longueuil au rapport qualité-prix intéressant
- La Prairie : Charme historique et accessibilité
- Candiac : Développements récents et familles
Étapes essentielles avant de commencer vos recherches
Évaluer votre capacité financière
Avant de visiter votre première propriété à Saint-Bruno-de-Montarville ou Chambly, établissez clairement votre budget. Pour un prêt assuré par la SCHL, vos frais de logement (ABD) ne doivent pas dépasser 39 % de votre revenu brut, et l'ensemble de vos dettes (ATD) 44 %. Ces ratios sont calculés au taux de qualification, soit le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de 2 points et 5,25 %.
"En tant que courtier RE/MAX Privilège, je recommande toujours à mes clients de prévoir une marge de manœuvre au-delà du prix d'achat pour les frais connexes."
Obtenir une préautorisation hypothécaire
Cette étape cruciale vous permet de connaître votre pouvoir d'achat et de négocier en position de force. Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur à 2,50 %, sa première hausse depuis 2023 : une garantie de taux est précieuse dans le Grand Montréal.
Comprendre le marché immobilier actuel sur la Rive-Sud
Le marché de la Rive-Sud de Montréal reste actif à l'automne 2026, et Longueuil et Brossard demeurent les portes d'entrée naturelles des premiers acheteurs.
Les chiffres de septembre 2026 à retenir
- Copropriétés : prix médian de 385 000 $ dans le Vieux-Longueuil, 399 000 $ à Saint-Hubert et 405 000 $ à Brossard
- Unifamiliales : prix médian de 625 000 $ dans le Vieux-Longueuil, 607 000 $ à Saint-Hubert et 729 750 $ à Brossard
- Les propriétés se vendent en moyenne à 98-99 % du prix demandé
- À Brossard, plus de 400 copropriétés étaient inscrites en septembre 2026, ce qui laisse du choix aux acheteurs
Les critères à considérer pour votre choix de secteur
Transport et accessibilité
Depuis 2023, le REM relie Brossard (stations Brossard, Du Quartier et Panama) au centre-ville de Montréal, ce qui influence positivement les secteurs environnants. Saint-Lambert bénéficie déjà d'un excellent réseau de transport, tandis que l'autoroute 30 facilite l'accès depuis Candiac et La Prairie.
Services et commodités
Chaque municipalité de la Montérégie offre ses propres avantages : centres commerciaux modernes à Brossard, charme du Vieux-Longueuil et du parc Marie-Victorin à Longueuil, ou encore les espaces verts exceptionnels de Saint-Bruno-de-Montarville.
Processus d'achat : de la visite à la prise de possession
La recherche et les visites
Organisez vos visites de manière stratégique en explorant différents secteurs de la Rive-Sud. Visitez à différents moments pour évaluer l'ambiance des quartiers, que ce soit dans le secteur familial de Chambly ou les condos modernes de Brossard.
Faire une offre d'achat gagnante
Dans le marché actuel, une offre bien structurée avec les bonnes conditions peut faire la différence. L'expertise locale devient essentielle pour naviguer les spécificités de chaque municipalité.
Inspections et vérifications
- Inspection préachat par un professionnel qualifié
- Vérification des titres de propriété
- Validation des permis de rénovation
- Analyse des charges et du fonds de prévoyance de copropriété (le cas échéant)
Frais à prévoir et aide aux premiers acheteurs
Au-delà du prix d'achat, plusieurs frais s'ajoutent lors de l'acquisition de votre première propriété sur la Rive-Sud de Montréal :
- Mise de fonds : minimum 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et 10 % sur l'excédent (prêt assuré possible si le prix est inférieur à 1,5 M$)
- Frais de notaire et inspection préachat
- Assurance prêt hypothécaire (si mise de fonds < 20 %)
- Droits de mutation (taxe de bienvenue) : en 2026, 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $ et 1,5 % au-delà, certaines villes appliquant un taux plus élevé au-dessus de 500 000 $; environ 4 035 $ pour un condo de 395 000 $
- Ajustements divers (taxes municipales et scolaires, etc.)
Programmes pour premiers acheteurs en 2026
- CELIAPP : jusqu'à 8 000 $ par année et 40 000 $ à vie, déductibles et retirés sans impôt pour un achat admissible
- RAP : retrait jusqu'à 60 000 $ de votre REER par personne, remboursable sur 15 ans
- Crédit d'impôt remboursable du Québec : jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue remboursée pour un achat depuis le 1er janvier 2026 (réduit entre 750 000 $ et 1 M$)
- Amortissement de 30 ans sur un prêt assuré pour les premiers acheteurs
- Habitation neuve : remboursement fédéral de TPS pouvant atteindre 50 000 $
Conseils d'expert pour maximiser vos chances de succès
"Après plus de 20 ans d'expérience sur la Rive-Sud, je conseille toujours aux premiers acheteurs de rester flexibles sur certains critères non essentiels tout en étant fermes sur leurs priorités absolues."
N'hésitez pas à explorer des secteurs émergents comme Carignan ou certains quartiers en développement à Longueuil. Ces zones offrent souvent un bon potentiel d'appréciation à long terme.
