Mis à jour en octobre 2026
Saint-Hubert, l'un des trois arrondissements de la ville de Longueuil, poursuit sa transformation avec de nouveaux développements résidentiels qui redéfinissent le paysage immobilier de la Rive-Sud de Montréal. En tant que courtier RE/MAX Privilège actif dans la région depuis 2004, je vous guide à travers les secteurs et les occasions à surveiller en ce moment.
Les secteurs en pleine expansion à Saint-Hubert
Saint-Hubert bénéficie d'une position stratégique en Montérégie, entre le Vieux-Longueuil, Brossard et Boucherville, avec un accès direct à l'autoroute 30 et à la route 116. Le Plan d'urbanisme de Longueuil y mise surtout sur la consolidation et le redéveloppement de terrains déjà urbanisés, plutôt que sur de grands quartiers neufs en terres vierges.
Le secteur de l'aéroport Montréal Métropolitain
Depuis le 15 juin 2026, l'ancien aéroport de Saint-Hubert accueille des vols commerciaux de passagers sous le nom d'Aéroport Montréal Métropolitain (MET). La zone aéroportuaire est d'abord un pôle d'emplois du Grand Montréal, ce qui influence directement la demande résidentielle des quartiers voisins :
- Une nouvelle aérogare desservant jusqu'à une douzaine de destinations canadiennes
- Environ 13 millions de pieds carrés d'espaces voués au développement industriel et technologique
- Un bassin d'emplois qui soutient la demande pour l'achat et la location à proximité
- Un point à valider avant d'acheter : le bruit et les corridors aériens selon la rue visée
Le corridor du chemin de Chambly
Le Plan d'urbanisme encourage le redéveloppement à des fins résidentielles des sites commerciaux, terrains vacants ou dévitalisés le long du chemin de Chambly, entre la rue Martin et l'autoroute 30, près des pôles commerciaux du boulevard Cousineau et de Gaétan-Boucher. Ce corridor est appelé à accueillir des condominiums et des immeubles locatifs offrant un bon rapport qualité-prix comparativement à Brossard.
Projets phares et opportunités d'investissement
Plusieurs développements se démarquent par leur potentiel.
Les nouveaux milieux de vie du secteur Moïse-Vincent
Autour du boulevard Moïse-Vincent et de la Grande Allée, la Ville prévoit de nouveaux milieux de vie dans les secteurs encore développables, sous réserve du futur Plan régional des milieux humides et hydriques. Les acheteurs y recherchent :
- Des constructions récentes et plus écoénergétiques
- La proximité des commerces du boulevard des Promenades
- Un accès rapide à l'autoroute 30 et au Quartier DIX30 à Brossard
- La proximité des boisés de Saint-Hubert et des services de Longueuil
"Saint-Hubert offre le parfait équilibre entre l'accessibilité financière et la qualité de vie, ce qui en fait un choix judicieux pour les premiers acheteurs comme pour les investisseurs." - Marc Pouliot, RE/MAX Privilège
Les projets familiaux abordables
Pour les familles recherchant plus d'espace à prix raisonnable, Saint-Hubert demeure une option de choix. En septembre 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale vendue à Saint-Hubert était de 607 000 $, comparativement à 835 000 $ à Saint-Bruno-de-Montarville et à 799 500 $ à Sainte-Julie.
Analyse du marché : les chiffres de septembre 2026
Le marché immobilier de Saint-Hubert présente des caractéristiques qui en font un choix intéressant sur la Rive-Sud de Montréal.
Évolution des prix et accessibilité
Comparativement à Candiac (prix médian unifamilial de 790 000 $) ou à Chambly (628 500 $), Saint-Hubert maintient des prix accessibles. Selon les statistiques de septembre 2026 compilées par marcpouliot.ca :
- Unifamiliales : prix médian de 607 000 $, 50 ventes et un délai de vente d'environ 24 jours
- Copropriétés : prix médian de 399 000 $, 22 ventes et un délai d'environ 55 jours
- Des propriétés vendues en moyenne à 98-99 % du prix demandé
- Des prix de vente unifamiliaux d'environ 23 % supérieurs à l'évaluation municipale
Infrastructure et services en développement
La nouvelle aérogare du MET et le redéveloppement prévu du chemin de Chambly soutiennent la valeur à long terme des propriétés.
Conseils d'expert pour investir intelligemment
Fort de plus de 20 ans d'expérience sur le marché de la Rive-Sud, voici mes recommandations pour maximiser votre investissement dans les nouveaux développements de Saint-Hubert.
Critères de sélection essentiels
Lors de l'évaluation d'un projet, considérez :
- Les antécédents du promoteur et la qualité de construction
- L'adhésion du projet à la Garantie de construction résidentielle (GCR), lorsqu'applicable
- L'emplacement par rapport aux services, aux transports et aux corridors aériens
- Les frais de copropriété prévus et l'état du fonds de prévoyance
Timing et stratégie d'achat
L'achat en pré-construction peut offrir des prix de lancement et la possibilité de personnaliser certains éléments. Les premiers acheteurs d'une habitation neuve peuvent aussi profiter de l'amortissement de 30 ans sur un prêt assuré et du remboursement fédéral de TPS pour premiers acheteurs. Une analyse approfondie du marché local et du promoteur demeure toutefois essentielle.
Pour naviguer efficacement dans ce marché en évolution et identifier les meilleures occasions selon vos objectifs, faites appel à un professionnel qui accompagne des acheteurs de Carignan jusqu'à Longueuil depuis 2004.
