Mis à jour en octobre 2026
Les maisons intergénérationnelles à Boucherville connaissent une popularité croissante sur la Rive-Sud de Montréal. Face au vieillissement de la population et à la hausse des coûts immobiliers, de nombreuses familles optent pour cette solution d'habitation multigénérationnelle. Bonne nouvelle : depuis 2025, Boucherville s'est dotée d'un règlement qui facilite l'aménagement d'un second logement dans une maison unifamiliale.
Réglementation municipale pour les maisons intergénérationnelles
À Boucherville, l'aménagement d'un second logement dans une maison est principalement encadré par le Règlement 2025-441 visant à autoriser les logements accessoires, en vigueur depuis février 2025 et modifié en septembre 2025 et en février 2026. Ce règlement a préséance sur les autres règlements d'urbanisme en cas de contradiction. Comme ailleurs en Montérégie, il s'inscrit dans les efforts pour ajouter des logements dans les quartiers existants.
Critères d'admissibilité spécifiques
Selon la version en vigueur du règlement, votre projet doit notamment respecter les conditions suivantes :
- Type de bâtiment : Une maison unifamiliale (classe H1) isolée ou jumelée, située dans le périmètre d'urbanisation, hors du site patrimonial du Vieux-Boucherville et hors d'un projet intégré
- Nombre : Un seul logement accessoire par bâtiment principal
- Superficie : Au plus 80 % de la superficie de plancher du logement principal, sauf si le logement est entièrement aménagé au sous-sol ou dans la cave
- Stationnement : Au moins une case par logement, l'aire de stationnement ne pouvant occuper plus de 50 % des cours avant
- Entrée distincte : Accès par une porte sur une façade autre que la façade principale (sauf exceptions), sans accès intérieur direct entre les deux logements
- Adresse et services : Un numéro civique distinct, mais une seule entrée de services publics et un seul raccordement électrique
Pour le Vieux-Boucherville, le conseil a adopté en mai 2026 une modification au règlement de zonage autorisant les logements accessoires dans certaines zones, sous forme de projet pilote d'un an limité à trois demandes acceptées.
Processus d'obtention des permis municipaux
L'obtention d'un permis pour un logement intergénérationnel ou accessoire à Boucherville suit une procédure que je recommande de débuter plusieurs mois avant le début des travaux.
Étapes administratives essentielles
Le processus comprend généralement les étapes suivantes :
- Validation préalable : Confirmez auprès du Service de l'urbanisme que votre propriété est admissible
- Dépôt de la demande : Formulaire de demande de permis accompagné des plans
- Vérification de conformité : La Ville analyse le projet selon le règlement sur les logements accessoires et les autres règlements d'urbanisme
- Inspection en cours de travaux : Des inspections peuvent être requises à différentes étapes
"La préparation minutieuse du dossier de demande permet d'éviter les retards et les refus. Je recommande toujours à mes clients de consulter un professionnel avant de soumettre leur projet."
Documents requis et coûts associés
La constitution d'un dossier complet nécessite plusieurs documents techniques et administratifs. Confirmez la liste exacte et les tarifs en vigueur auprès de la Ville avant de déposer votre demande.
Documentation habituellement demandée
- Plans de l'aménagement projeté, préparés par un professionnel au besoin
- Certificat de localisation récent
- Formulaire de demande de permis dûment complété
- Photos actuelles de la propriété
Les coûts comprennent les frais de permis municipaux, établis selon la tarification de la Ville, auxquels s'ajoutent les honoraires professionnels et le coût des travaux. Faites préparer une estimation complète avant de vous engager.
Défis particuliers et solutions pratiques
Mon expérience sur la Rive-Sud de Montréal depuis 2004 m'a permis d'identifier les principaux obstacles rencontrés par les propriétaires souhaitant aménager une maison intergénérationnelle.
Contraintes techniques courantes
Plusieurs défis techniques peuvent compliquer votre projet :
- Admissibilité : Les maisons en rangée, les immeubles patrimoniaux et les projets intégrés ne sont pas admissibles
- Entrée : L'ajout d'une porte ailleurs que sur la façade principale n'est pas toujours simple selon l'implantation
- Construction : Les exigences d'insonorisation, de séparation coupe-feu et d'issues
- Stationnement : L'ajout d'une case sans dépasser 50 % des cours avant sur un petit terrain
Comparaison avec les municipalités avoisinantes
Chaque municipalité du Grand Montréal encadre différemment les logements accessoires et intergénérationnels : types de bâtiments admissibles, superficie maximale, exigences de stationnement ou de lien familial. Les règles évoluent rapidement depuis 2024, d'où l'importance de vérifier le règlement en vigueur dans chaque ville.
Ces différences influencent directement les choix d'achat des familles qui cherchent une propriété pour un projet intergénérationnel sur la Rive-Sud.
Conseils pour maximiser vos chances d'approbation
Fort de mon expérience dans l'accompagnement de familles dans leurs projets immobiliers à Sainte-Julie et Saint-Hubert, je recommande une approche méthodique :
- Consultez les services d'urbanisme avant d'acheter une propriété
- Faites appel à un professionnel familier avec la réglementation locale
- Prévoyez des délais suffisants pour l'obtention des permis
- Considérez l'impact sur la valeur de revente : en septembre 2026, le prix médian d'une unifamiliale à Boucherville était de 760 000 $
En tant que courtier immobilier RE/MAX Privilège, je peux vous accompagner dans l'évaluation de la faisabilité de votre projet et vous mettre en contact avec les professionnels appropriés.
