Mis à jour en octobre 2026
De plus en plus de Montréalais franchissent le pas et s'installent sur la Rive-Sud de Montréal. Cette tendance s'explique par la recherche d'un meilleur équilibre entre qualité de vie et accessibilité financière. Longueuil, véritable porte d'entrée de la Montérégie, se positionne comme une destination de choix pour cette migration urbaine.
Un marché immobilier plus accessible qu'à Montréal
L'un des principaux avantages de déménager vers Longueuil réside dans l'écart de prix avec les quartiers centraux de l'île de Montréal. Selon les données Centris de l'APCIQ pour septembre 2026, le prix médian d'une copropriété vendue était de 385 000 $ dans le Vieux-Longueuil et de 399 000 $ à Saint-Hubert, contre 528 000 $ dans Rosemont–La Petite-Patrie et 550 000 $ sur le Plateau-Mont-Royal. L'écart est encore plus marqué pour l'unifamiliale, souvent avec plus d'espace et un terrain.
Des opportunités d'investissement attractives
Le secteur du Vieux-Longueuil offre un parc varié de condominiums et de plex, et les quartiers résidentiels comme Saint-Hubert et les secteurs limitrophes de Brossard demeurent recherchés par les familles. Voici les prix médians observés en septembre 2026 (Centris, APCIQ) :
- Unifamiliale : 607 000 $ à Saint-Hubert, 625 000 $ dans le Vieux-Longueuil
- Copropriété : de 385 000 $ à 399 000 $ selon le secteur
- Triplex dans le Vieux-Longueuil : 795 000 $ (médiane de 13 ventes), une option intéressante pour les propriétaires-occupants qui veulent des revenus de location
Une qualité de vie supérieure sur la Rive-Sud
Longueuil offre un cadre de vie familial agréable, combinant les avantages de la proximité urbaine avec un environnement plus paisible. Le parc Michel-Chartrand et les berges du fleuve Saint-Laurent constituent des espaces verts remarquables pour les loisirs et la détente.
Des services de proximité
Les familles trouvent à Longueuil des écoles primaires et secondaires dans chaque secteur, ainsi que des services de santé de proximité, dont l'Hôpital Charles-LeMoyne dans l'arrondissement de Greenfield Park.
"Nos clients qui déménagent de Montréal vers Longueuil apprécient particulièrement l'espace supplémentaire pour leurs enfants, les stationnements gratuits et la tranquillité des quartiers résidentiels, tout en gardant un accès facile au centre-ville." - Marc Pouliot, RE/MAX Privilège
Une connectivité exceptionnelle avec le Grand Montréal
L'accessibilité constitue un atout majeur de Longueuil. La station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke, terminus de la ligne jaune, n'est qu'à deux stations de Berri-UQAM, au cœur du centre-ville de Montréal, tandis que le réseau d'autoroutes facilite les déplacements vers Boucherville, La Prairie ou Saint-Bruno-de-Montarville.
Un réseau de transport collectif élargi
Depuis l'été 2023, l'antenne Rive-Sud du REM relie trois stations de Brossard (Brossard, Du Quartier et Panama) à la Gare Centrale. La gare exo Longueuil–Saint-Hubert, sur la ligne 13 Mont-Saint-Hilaire, offre aussi un accès en train au centre-ville, et la ligne 14 dessert Candiac. Ces options multiplient les façons de se rendre à Montréal sans voiture.
Un environnement économique dynamique en Montérégie
La Rive-Sud bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec de nombreuses entreprises technologiques et manufacturières. Les parcs industriels de Saint-Hubert et les zones d'affaires de Brossard créent de l'emploi local, réduisant les besoins de déplacement quotidien.
Des secteurs en croissance
- Technologies de l'information et aérospatiale
- Services financiers et professionnels
- Commerce de détail et restauration
- Services de santé et éducation
Les quartiers prisés pour s'installer à Longueuil
Chaque secteur de Longueuil présente ses particularités. Le Vieux-Longueuil attire les jeunes professionnels avec ses condos et sa proximité du métro. Les familles privilégient souvent Saint-Hubert pour ses maisons unifamiliales : c'est d'ailleurs le secteur où elles se sont vendues le plus rapidement en septembre 2026, en 24 jours en moyenne.
Conseils pour bien choisir votre secteur
L'accompagnement d'un courtier immobilier expérimenté de la région s'avère essentiel pour identifier le quartier correspondant à vos besoins spécifiques. Que vous recherchiez la proximité des transports, des écoles ou des espaces verts, chaque zone de Longueuil offre des avantages distincts.
