1068 1070 Rue Union

Immeuble commercial stratégiquement situé sur la rue de l'Union à Sainte-Catherine, à proximité du parc industriel.

Bâtisse de 2 étages bien entretenue, reposant sur dalle de béton, avec revêtement en brique et vinyle, ainsi qu'une toiture en bitume et gravier.

Zonage commercial et résidentiel. Stationnement disponible.

Revenus locatifs :

1070 rue de l'Union (rez-de-chaussée) : Commerce de détail. Bail initial du 1er janvier 2020 au 30 juin 2026, prolongé par amendement jusqu'au 30 juin 2030.

1068 rue de l'Union (2e étage) : Espace bureaux. Bail en vigueur du 1er juillet 2024 au 30 juin 2030.

Loyers annuels :

2025-2026 : 58 665$ + taxes

2026-2027 : 60 425$ + taxes

2027-2028 : 62 238$ + taxes

2028-2029 : 64 103$ + taxes

2029-2030 : 66 023$ + taxes

Usage permis : commerce de détail. Caution personnelle.
Les deux unités sont autonomes.

Une entente de confidentialité (NDA) signée par le courtier et l'acheteur est requise pour l'accès à la documentation complète et visites.

Immeuble commercial stratégiquement situé sur la rue del'Union à Sainte-Catherine, à proximité du parc industriel.Bâtisse de 2 étages bien entretenue, reposant sur dalle debéton, avec revêtement en brique et vinyle, ainsi qu'unetoiture en bitume et gravier.Zonage commercial et résidentiel. Stationnement disponible.Revenus locatifs :1070 rue de l'Union (rez-de-chaussée) : Commerce de détail.Bail initial du 1er janvier 2020 au 30 juin 2026, prolongépar amendement jusqu'au 30 juin 2030.1068 rue de l'Union (2e étage) : Espace bureaux. Bail envigueur du 1er juillet 2024 au 30 juin 2030.Loyers annuels :2025-2026 : 58 665$ + taxes2026-2027 : 60 425$ + taxes2027-2028 : 62 238$ + taxes2028-2029 : 64 103$ + taxes2029-2030 : 66 023$ + taxesUsage permis : commerce de détail. Caution personnelle.Les deux unités sont autonomes.Une entente de confidentialité (NDA) signée par le courtieret l'acheteur est requise pour l'accès à la documentationcomplète et visites.

Immeuble commercial stratégiquement situé à Sainte-Catherine, dans un secteur centrale. Bâtisse de deux étages offrant une excellente visibilité et un grand potentiel. Le rez-de-chaussée et l'étage est occupé par un commerce bien établi. Zonage commercial et résidentiel. Stationnement, climatisation centrale et thermopompe. Opportunité clé en main pour investisseur!