82 Rue Roy

Cette charmante propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans par les mêmes propriétaires depuis plusieurs décennies. Située dans un quartier familial et tranquille de Delson, elle bénéficie d'un emplacement idéal à distance de marche des écoles primaires française et anglaise, d'un grand parc, de terrains de tennis et d'installations sportives, ainsi que de plusieurs services de proximité. L'environnement est calme, verdoyant et parfait pour la vie de famille.

La maison offre un aménagement fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, on remarque la belle luminosité naturelle et la disposition conviviale des pièces. Le salon est spacieux pour une ambiance réconfortante. La salle à manger attenante et la cuisine bien pensée permettent de profiter d'un espace de vie pratique et accueillant.

On retrouve deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète. Le sous-sol offre une 3e chambres et plusieurs possibilités : salle familiale, bureau à domicile ou quatrième chambre selon les besoins. L'espace de rangement est abondant et un acces direct au garage intégré ajoute un atout très apprécié, surtout en hiver.

Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées au fil des années :
-- Toiture refaite en 2012 (bardeaux de fibre de verre)
-- Fenêtres et portes remplacées (2005 à 2018)
-- Pavage et trottoir refaits par RSM en 2017
-- Chauffe-eau neuf installé en 2024
-- Fissure de fondation réparée par Messieur Fissure en 2017
-- Extermination préventive effectuée en 2022 par Insecta (facture disponible)

Le terrain de près de 5310 p² est entièrement aménagé pour la détente et la convivialité. Haies matures, pergola, cabanon, balançoire et espace vert forment une belle cour privée où il fait bon profiter de la belle saison. L'orientation de la cour assure un bon ensoleillement tout au long de la journée.

La propriété est reliée aux services municipaux (aqueduc et égouts) et chauffée à l'électricité. Elle comprend également un climatiseur murale, offrant un confort à faible coût énergétique.

Les vendeurs sont actuellement en attente d'une place en résidence pour aînés (RPA), donc la date d'occupation et la signature de l'acte de vente pourraient être flexibles selon leur situation.

Une inspection prévente a été réalisée en octobre 2025 afin d'offrir une transaction transparente et rassurante aux futurs acheteurs. Test de pyrite effectué avec un indice IPPG de 6, soit négligeable.

Une propriété entretenue avec soin, située dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité des services. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, pratique et chaleureux à Delson.

La vente est faite avec la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices
cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de
l'acte de vente.

Cette charmante propriété a été soigneusement entretenue aufil des ans par les mêmes propriétaires depuis plusieursdécennies. Située dans un quartier familial et tranquillede Delson, elle bénéficie d'un emplacement idéal à distancede marche des écoles primaires française et anglaise, d'ungrand parc, de terrains de tennis et d'installationssportives, ainsi que de plusieurs services de proximité.L'environnement est calme, verdoyant et parfait pour la viede famille.La maison offre un aménagement fonctionnel et chaleureux.Dès l'entrée, on remarque la belle luminosité naturelle etla disposition conviviale des pièces. Le salon est spacieuxpour une ambiance réconfortante. La salle à mangerattenante et la cuisine bien pensée permettent de profiterd'un espace de vie pratique et accueillant.On retrouve deux chambres de bonnes dimensions et une sallede bain complète. Le sous-sol offre une 3e chambres etplusieurs possibilités : salle familiale, bureau à domicileou quatrième chambre selon les besoins. L'espace derangement est abondant et un acces direct au garage intégréajoute un atout très apprécié, surtout en hiver.Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées aufil des années :-- Toiture refaite en 2012 (bardeaux de fibre de verre)-- Fenêtres et portes remplacées (2005 à 2018)-- Pavage et trottoir refaits par RSM en 2017-- Chauffe-eau neuf installé en 2024-- Fissure de fondation réparée par Messieur Fissure en 2017-- Extermination préventive effectuée en 2022 par Insecta(facture disponible)Le terrain de près de 5310 p² est entièrement aménagé pourla détente et la convivialité. Haies matures, pergola,cabanon, balançoire et espace vert forment une belle courprivée où il fait bon profiter de la belle saison.L'orientation de la cour assure un bon ensoleillement toutau long de la journée.La propriété est reliée aux services municipaux (aqueduc etégouts) et chauffée à l'électricité. Elle comprendégalement un climatiseur murale, offrant un confort àfaible coût énergétique.Les vendeurs sont actuellement en attente d'une place enrésidence pour aînés (RPA), donc la date d'occupation et lasignature de l'acte de vente pourraient être flexiblesselon leur situation.Une inspection prévente a été réalisée en octobre 2025 afind'offrir une transaction transparente et rassurante auxfuturs acheteurs. Test de pyrite effectué avec un indiceIPPG de 6, soit négligeable.Une propriété entretenue avec soin, située dans un secteurrecherché pour sa tranquillité et sa proximité desservices. Un véritable coup de coeur pour ceux quirecherchent un milieu de vie paisible, pratique etchaleureux à Delson.La vente est faite avec la garantie Intégri-T. La garantieIntégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vicescachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ etce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature del'acte de vente.

Charmante propriété bien entretenue au fil des ans, située dans un secteur paisible de Delson, tout près des écoles primaires française et anglaise ainsi que du parc. Toiture refaite en 2012, chauffe-eau 2024, fenêtres et portes remplacées, pavage et trottoir refaits. Aménagement extérieur invitant avec haies matures, cabanon, pergola et balançoire. Salon lumineux, climatiseur murale et garage intégré. Trois chambres et possibilité d'une 4e.