Boul. Guimond, Longueuil

*Occupation rapide ou flexible* Rare opportunité! Cottage à étages construit en 2004 avec garage chauffé, système central
clim/chauffage à air pulsé - un atout indéniable pour plus de confort, beaux planchers de chêne sur les trois étages, toiture
récemment refaite en 2021. Mezzanine à l'étage pour votre bureau ou coin lecture, chambres spacieuses, belle fenestration
avant et revêtement en *brique 4 côtés*, plusieurs détails dont o'gee, escalier ornée de fer forgé, époxy au
garage...Entretenue avec soin! À voir absolument!

Lave-vaisselles, gazebo et housse de protection pour l'hiver, luminaires, pôles et rideaux, stores, remise, ouvre-porte de
garage électrique, aspirateur central et accessoires lesquels sont laissés sans garanties.

Miroir de la salle de bain, le luminaire de la salle à manger, support à pneus au garage.

Au rez-de-chaussée ;
Hall d'entrée en céramique, espace convivial à aire ouverte, salon lumineux avec fenestration surdimensionnée atteignant 13
pieds de hauteur apportant beaucoup de lumière naturelle, magnifique plancher de bois de chêne foncé, porte-patio menant à
la terrasse, jolie salle d'eau et accès au garage.
À l'étage ;
Spacieuse chambre principale agrémentée de portes françaises. Charmante chambre secondaire avec son propre *walk-in*
3,4 x 8,4 pieds, parfait pour plus de rangement, salle de bain avec grande baignoire en coin et douche séparée. Salle de
lavage fermée à l'étage facilitant le quotidien. Jolie *mezzanine* idéale pour votre bureau ou coin détente. La configuration de
l'étage est un véritable avantage : les deux chambres sont judicieusement séparées par un palier.

Sous-sol ;
Salle familiale avec plancher de chêne blond, la 3e chambre (présentement utilisée comme salle d'entraînement). Une salle
d'eau (douche et lavabo) et espace de rangement en partie basse (non photographié).
À l'extérieur ;
Profitez d'une grande terrasse à deux paliers avec ensoleillement maximal en après-midi! Gazebo 2022 inclus. Espaces de
stationnements pouvant accommoder jusqu'à 4 voitures.
Améliorations récentes :
- 2021 : toiture
- 2022 : climatiseur central
- 2021 : revêtement de plancher en époxy au garage et escalier avant
- 2020 : peinture, luminaires
- 2022 : gazebo
**Pyrite : 0 (pierre DB)**
À proximité ;
Vous serez près de tout et vous pourrez éviter les congestions avec un accès facile au pont Jacques-Cartier (par
Marie-Victorin) et au tunnel, autoroute 20 et 132. Transport en commun, école primaire Marie-Victorin au coin de la rue,
épicerie, pharmacie, golf, terrain de tennis, hôpital Pierre-Boucher à proximité.
Nous vous attendons pour une visite, il s'agit d'une propriété à ne pas manquer !